Покупка и продажа недвижимости в Финляндии

Покупка и продажа недвижимости в Финляндии

Покупка и продажа недвижимости в Финляндии

Покупка и продажа недвижимости в ФинляндииПо действующему законодательству иностранцы имеют право приобретать недвижимое имущество в Финляндии (дома, квартиры, землю, коммерческие объекты) с оформлением как на физическое, так и на юридическое лицо. Обновлено 19 августа 2013 года

Единственным исключением служат объекты на Аландских островах: для их приобретения требуется согласие от финского правительства. Однако предложения недвижимости в этой финской автономии встречаются достаточно редко.

Надежная юридическая защита, уважение права собственности гарантируется в равной степени всем иностранным инвесторам и владельцам недвижимости.

Покупка и продажа недвижимости в Финляндии. КАК ДОБРАТЬСЯ

Покупка и продажа недвижимости в ФинляндииБлагодаря территориальной близости приехать из России в Финляндию не составляет проблемы. Из Петербурга в Хельсинки с 12.12.2010 курсируют новые скоростные фирменные поезда «Аллегро», время в пути 3 часа 20 мин. Стоимость – €84 (2-й класс) и €134 в 1-м классе. Из Москвы ходит поезд «Лев Толстой». Стоимость проезда в купейном вагоне составляет около €100.

Самый дешевый вид транспорта в Финляндию – автобусные рейсы из Петербурга. Все они проходят через Выборг, затем – черезКоуволу и Лахти в Тампере, через Лаппенранту и Миккели в Ювяскюля, через Котку и Хамину в Хельсинки. Стоимость автобуса Санкт-Петербург – Хельсинки составляет около €25, микроавтобуса до аэропорта Тампере – €50.

Можно добраться и самолетом, более того: в Финляндии одна из наиболее густых сетей авиасообщения. Постоянные рейсы между Финляндией и Россией выполняет финская авиакомпания «Финнэйр», а также российские авиакомпании «Аэрофлот» и «Пулково».

Транспорт в Финляндию ходит не только из российских столиц. Самолеты в столицу Лапландии Рованиеми летают из Архангельска и Мурманска. Автобусы следуют из Петрозаводска в Куопио, из Сортавалы в Йоэнсуу, из Костомукши в Оулу и из Мурманска в Ивало.

Внутри страны можно путешествовать самолетом, поездом, автобусом и автомобилем. Регулярные авиарейсы связывают между собой 24 аэропорта, расположенные по всей стране. На внутренние перелеты существует система скидок.

Покупка и продажа недвижимости в ФинляндииВажнейшие железнодорожные линии соединяют столицу страны Хельсинки с Турку, Пори, Тампере, Ювяскюля, Рованиеми и другими городами. Для автомобилистов предусмотрен специальный сервис: они могут путешествовать в пассажирском вагоне, поставив машину на специальную платформу для перевозки автотранспорта. Можно приобрести именной проездной билет «Финнрэйлпасс», который дает право на три, пять или десять дней неограниченного проезда по финским железным дорогам в течение одного месяца.

Автобусное сообщение также действует по всей стране: автобусы, как и поезда, весьма комфортабельны и ходят достаточно часто. Разнообразные комплексные билеты предоставляют возможность неограниченного передвижения в течение определенного периода времени между определенными городами.

При передвижении по Финляндии на автомобиле важно помнить про строгие правила дорожного движения. Высота рисунка протектора в летних шинах легкового автомобиля должна быть не менее 1,6 мм, а в зимних – не менее 3 мм. Запрещено одновременное использование шипованных и нешипованных шин. В населенных пунктах ограничение по скорости составляет 50 км/ч, за их пределами – 80 км/ч, на двухполосных магистралях – 120 км/час. Все автомобили должны двигаться только с включенными фарами ближнего света независимо от времени суток и погодных условий. Запрещена езда по трамвайным путям. Ремни безопасности должны быть пристегнуты как у водителя, так и у пассажиров на переднем и заднем сиденьях. Вождение в состоянии алкогольного или наркотического опьянения может привести к наказанию вплоть до тюремного заключения.

Покупка и продажа недвижимости в Финляндии. С ЧЕГО НАЧИНАТЬ ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

покупка и продажа недвижимости в ФинляндииВ Финляндии при покупке или продаже недвижимости обычно обращаются в агентство. Только агентства, получившие лицензию на свою деятельность (LKV), имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Между продавцом и агентом заключается договор, по которому посредник пользуется исключительным правом на продажу данной недвижимости. В нем указываются все основные сведения о недвижимости, цена и условия платежа. (Статистику о средней стоимости квадратного метра и динамике ее изменения можно посмотреть на сайте Агентства статистики Финляндии).

После выбора объекта на том или ином сайте можно купить его и удаленно, обратившись в агентство и сообщив дату приезда для оформления сделки, однако большинство покупателей предпочитает перед заключением сделки приехать и осмотреть жилье лично.

Расчеты между продавцом и покупателем удобнее всего осуществлять банковскими переводами. Любой дееспособный иностранный гражданин, прибывающий в Финляндию на достаточно длительный срок, может открыть счет в финском банке. Для этого нужно предъявить постоянное или временное разрешение на пребывание в Финляндии и указать свой адрес (как в Финляндии, так и в стране, откуда он прибыл). Других ограничений для иностранцев не предусмотрено.

Счет открывается в евро. При образовании на счете отрицательного сальдо через три рабочих дня банк высылает клиенту уведомление с просьбой положить на счет рекомендованную минимальную сумму. В случае невыплаты банк присылает повторные уведомления через 18 и 33 рабочих дня, после чего владельцу счета выставляется штраф в размере €5 за каждое уведомление.

Покупка и продажа недвижимости в Финляндии. КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА

покупка и продажа недвижимости в ФинляндииЧерез органы местного самоуправления покупатель или его агент по недвижимости должен выяснить право использования недвижимости, возможное использование земельного участка и построек, находящихся на его территории. До заключения предварительного договора можно условиться с продавцом о проверке состояния недвижимости на наличие дефектов, при этом стороны согласовывают, кто и как выплачивает вознаграждение эксперту. Ответственность за скрытые дефекты возлагается на продавца. Затем в присутствии нотариуса, как правило, в банке, продавцом и покупателем подписывается предварительный договор.

В предварительном договоре идентифицируется объект недвижимости, указывается сумма сделки, график и способ платежа, дата перехода собственности, размер неустойки за просроченный платеж, сумма и условия задатка. Задаток составляет около 4% от суммы сделки (как правило, не менее €2-5 тыс.) и выплачивается с условием, что при отказе продавца он возвращает указанную сумму покупателю, кроме случая, когда сделка не совершена по вине последнего – тогда задаток остается у продавца.

Затем покупатель переводит оставшуюся сумму на счет продавца, после чего стороны подписывают у нотариуса основной договор купли-продажи – купчую. Свои подписи под документом ставят продавец, покупатель и нотариус. Следует отметить, что в двуязычном договоре нотариус ставит свою подпись лишь под финским вариантом текста, поскольку только он имеет юридическую силу. Подписание купчей означает, что право собственности переходит к новому собственнику. Как правило, вся процедура купли-продажи занимает две недели.

Следующий шаг – оплата покупателем налога на движение капитала и подача документов для регистрации приобретения в Институт Геодезии и картографии по месту нахождения объекта недвижимости. Документы необходимо подать в течение шести месяцев с момента подписания купчей, в противном случае применяется прогрессивная пеня, составляющая от 20% до 100% от цены недвижимости.

Покупка и продажа недвижимости в Финляндии. СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ

При приобретении недвижимости в Финляндии покупатель оплачивает налог на движение капитала в размере 4% от стоимости,указанной в купчей, а также услуги нотариуса (заверителя сделки) в размере порядка €100. Оплата услуг агента ложится на плечи продавца или покупателя, заключившего договор с агентством.

Добавить комментарий